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Modificaciones del nuevo Código Civil y Comercial

09-01-2017

El nuevo Código Civil y Comercial se encuentra vigente en nuestro país desde el 1 de agosto del año 2015; el mimso modifica los plazos mínimos y máximos para las locaciones. Se unifica en dos años el plazo mínimo para las locaciones urbanas (art.1198) (antes regía 2 años para vivienda familiar y 3 años para los restantes destinos), con las excepciones del art.1199 que ya regían con la anterior ley (embajadas, turismo, predios feriales, etc.). Los plazos mínimos están instituidos a favor del locatario, y tratándose de una norma de orden público, no puede ser derogada por convenio de partes, y son ineficaces las clausulas dispuestas para que el locatario no invoque este beneficio. Todo contrato celebrado por un plazo menor, o sin determinación del mismo, debe ser considerado hecho por el término mínimo. Por otra parte se modificaron los plazos máximos fijándose 20 años para las locaciones de vivienda y de 50 años para comercios (art.1197)(antes eran 10 y 20 años respectivamente). Lo que permite en este último caso locar inmuebles y efectuar costosas construcciones, como shopping, confiterías, etc., teniendo el locatario tiempo suficiente para amortizar la inversión.-

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